Finanzierung

Ein Immobilienkauf ist meist "die" Anschaffung Ihres Lebens und setzt sorgfältige Planung und Kalkül voraus. Hierbei müssen neben der Ermittlung Ihres individuellen Bedarfs, der idealen Lage, der Möglichkeit einer nachhaltigen Nutzung auch Ihre finanziellen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Mit unseren Bankenpartnern können wir Ihnen helfen Ihrem Traum näher zu kommen. Unser Mitarbeiterteam besteht neben Immobilienexperten auch aus ausgebildeten Bankkaufleuten. Wir beraten Sie unabhängig und unterbreiten Ihnen auf Wunsch aus einem Pool von Bankenpartnern ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Für ein individuelles Angebot sprechen Sie uns bitte an oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Versicherung

Sicher ist sicher! Die BEST-Deckung für Gebäude

Wir haben in Zusammenarbeit mit unserem Verbandsversicherungspartner ein umfassendes und einmaliges Immobilienversicherungspaket zum Schutz Ihrer Immobilie zusammengestellt. Dieses Versicherungskonzept bieten wir exklusiv unseren Immoblienkunden an.

Einige Eckpunkte des Versicherungskonzepte erhalten Sie in nachfolgender Auflistung.

 

Versicherte Gefahren:

  • Feuer
  • Leitungswasser
  • Sturm / Hagel
  • Fahrzeuganprall, Rauch, Ruß, Überschallknall
  • Innere Unruhen, böswillige Beschädigung, Streik oder Aussperrung
  • Elementargefahren (inkl. Rückstau; versicherbare Zonen)

Selbstbeteiligungen:

Erdbeben, Überschwemmung des Versicherungsgrundstücks 1.000 EUR

Erdfall, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen, Vulkanausbruch 250 EUR                  

Witterungsbedingter Rückstau keine

  • Inklusive Mietverlust
  • Glasbruchversicherung

 

 

Versicherte Sachen:

  • fremdes Eigentum wie Fernsprecher, Wasser-,Gas-, Elektrizitäts- und Wärmezähler usw.
  • von Mietern in das Gebäude eingebrachte und mit dem Baukörper fest verbundene Sachen
  • Klima-, Wärmepumpen und Solar / Fotovoltaikanlagen, Fußbodenheizung usw.
  • Sonstige Grundstückbestandteile wie Einfriedungen, Fahnenmasten, Müllboxen, Pergolen,

Carports, Gartenhäuser, Pflasterungen und Zuwegungen usw.

  • Gewerbliche Kessel, Maschinen- und elektrische Kraftanlagen (subsidär)
  • Zisternen und Rohre der Zisternen, Rohre der Gasversorgung
  • Schäden an und durch innen liegende Regenwasserfallrohre
  • Schäden an und durch außen liegende, unter der Erdfläche befindliche, Regenwasserrohre

Wasser- und Spülmaschinenschläuche

  • Roh-, An- und Umbauten bis maximal 24 Monate

 

 

Das gesamte Deckungskonzept mit den jeweils aktuellen Bedingungen können Sie hier herunterladen. Für ein individuelles Angebot sprechen Sie uns bitte an oder nutzen Sie das Kontaktformular.

 

Mietverwaltung

Viele Eigentümer von Immobilien sind mit den heutigen Anforderungen an eine nachhaltige Vermietung ihrer Objekte überfordert. Ständige gesetzes- und Rechsprechnungsänderungen tun ihr Übriges. Daher kann es für Sie als Immobilienbesitzer von Vorteil sein, KNOW-HOW in der Vermietung durch professionelle Hilfe zu ergänzen oder gar die Verwaltung der Mieteinheiten vollständig auszulagern.

4immo.eu bietet Ihnen 3 modular auf einander abgestimmte Laistungspakete an, die sich grob in die Teilbereiche A (Allgemeine Mietverwaltung), K (Kaufmännische Mietverwaltung), T (Technische Mietverwaltung) einteilen lassen und von Ihnen einzeln oder in beliebiger Kombination bei uns gebucht werden können.

Paket A (Allgemeine Mietverwaltung)

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
  • Abwicklung des anfallenden Schriftverkehrs.
  • Vermietung des Objektes in Absprache mit dem Eigentümer.
  • Abschluss der notwendigen Mietverträge.
  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung.
  • Abnahme und Übergabe der Mietsachen mit Übergabeprotokoll mit Zählerständen
  • Mieterhöhungen gemäß Mietvertrag und den gesetzlichen Bestimmungen

 

Paket K (Kaufmännische Mietverwaltung)

  • Überwachung und Beitreibung der Mieten und Nebenkosten, 
ggf. Mahnung der Mieter und zwangsweises Inkasso über einen Anwalt.
  • Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben inkl. Rechnungs- und Belegprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit.
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen der GoB 
( Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ).
  • Kostenaufstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung an den Wärmedienst. Abrechnung der Nebenkosten mit dem Mieter
Abrechnungen für den Eigentümer und Weiterleitung der Netto-Miete.
  • Aufstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer sowie Anstellung von Personal wie z.B. eines Hausmeisters, Gärtners, Reinigungskräfte
  • Verwaltung der Mietkautionen.

 

Paket T (Technische Mietverwaltung)

  • Beauftragung notwendiger Instandhaltungs-, Reparatur-  und Wartungsarbeiten
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Immobilie
  • Erstellung eines aktuellen Zustandsberichtes mit Empfehlung für notwendige Reparaturen
  • Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen (Energiepass )
  • Schnelle Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen.

 

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Energieausweis nach EnEV2014

energieMit der Einführung der Energieeinsparverordnung EnEV hat der Gesetzgeber zuletzt durch die EnEV2014 Anforderungen an Immobilienbesitzer und uns Immobiliendienstleister gestellt die beachtet, befolgt und umgesetzt werden müssen. Hierbei sind viele Vorschriften im Sinne einer nachhaltigen Immobilienbewirtschaftung und zum Schutze der Umwelt und der Verbraucher einbegriffen.

Hier möchten wir unsere Kunden und alle Immobilienbesitzer über die jüngste Novelle der Einergieeinsparverordnung EnEV2014 - und insbesondere den ENERGIEAUSWEIS informieren.

Mit wenigen Ausnahmen sind ALLE Vermieter und Verkäufer per Gesetz verpflichtet einem potentiellen Miet- oder Kaufinteressenten unaufgefordert den ENERGIEAUSWEIS für das Haus oder die Wohnung zugänglich zu machen. Dies sogar bereits vor, spätestens aberbei der ersten Besichtigung. Darüber hinaus sind Sie als Verkäufer oder Vermieter verpflichtet Pflichtangaben nach EnEV2014 in allen Inseraten in kommerziellen Werbemedien anzugeben. Hierbei haften Sie sogar für Versäumnisse Ihres Immobiliendienstleisters.

Wir von 4immo.eu haben uns auf alle notwendigen gesetzlichen Anforderungen eingestellt und können Sie aus einer Hand beraten ob für Sie der günstigere verbrauchsorientierte ENERGIEAUSWEIS oder der aufwendigere bedarfsorientierte ENERGIEAUSWEIS verpflichtend ist und können Ihnen diesen nach einem Ortstermin an Ihrem Objekt binnen 3 Tagen zusenden. Dieser ist dann für 10 Jahre gültig.

Wichtiges und Wissenswertes über den ENERGIEAUSWEIS ab 01.05.2014

  • Pflicht bei Vermietung und Verkauf
  • Interessenten können diesen bereits ohne Besichtigung vorab anfordern
  • Der Energieausweis muss unaufgefordert zugänglich gemacht werden
  • Pflichtangaben in Immobilieninseraten
  • ab 01.05.2014 enthält der "neue" Energieausweis zusätzliche Angaben und eine Energieeffizienzskala von A+ bis H (wie bei Fahrzeugen oder E-Geräten). Der alte Ausweis behält jedoch weiterhin seine Gültigkeit.
  • Nichtbeachtung der EnEV2014 ist abmahmfähig und stellt eine Ordnungswidrigkeit mit bis zu 15.000,-- € Strafe dar

Unsere Leistungen für Sie:

Verbrauchsorientierter ENERGIEAUSWEIS

Dieser Ausweistyp ist nur zulässig wenn nachfolgende Bedingungen zutreffen:

  • mehr als 4 Wohneinheiten (egal welches Baujahr), oder
  • Bauantrag nach dem 01.11.1977 und gebaut nach Wärmeschutzverordnung 1977
  • einen lückenlosen Ergieverbrauch für Heizung und Warmwasser für 3 aufeinaderfolgende Jahre
  • keinen Leerstand innerhalb der 3 Jahresperiode

Unser Angebot wenn alle Unterglagen vollständig und plausibel sind:

  • Ortstermin bei Ihnen vor Ort
  • Datenaufnahme
  • Erstellung des Energieausweises und Zusendung innerhalb 3-5Tagen per PDF

Unser Preis inkl. Anfahrt, ohne notwendige Nebenleistungen: 149,-- € inkl. 19% MwSt.

Bedarfsorientierter ENERGIEAUSWEIS

Dieser Ausweistyp ist grundsätzlich für alle Objekttypen zulässig, aber verbindlich wenn:

  • weniger als 4 Wohneinheiten und
  • Bauantrag vor dem 01.11.1977

Für diesen Ausweistyp wird das gesamte Gebäude und seine Energiebilanz analysiert. Hierzu findet eine Ortsbegehung vom Keller bis zum Dach statt. Ein wichtiger Augenmerk wird hierbei auf Fenster, Mauerwerk, Heizungsanlage, Dämmungen, Dach gelegt und die Wohnflächen ermittelt. Daher ist dieser Ausweistyp auch deutlich teurer, aber auch wesentlich Aussagekräftiger.

Unser Angebot wenn alle Unterlagen vollständig und plausibel sind:

  • Ortstermin bei Ihnen vor Ort
  • Datenaufnahme, Studium der Pläne und Bauunterlagen
  • Erstellung des Energieausweises und Zusendung innerhalb 3-5Tagen per PDF

Unser Preis inkl. Anfahrt, ohne notwendige Nebenleistungen: 399,-- € inkl. 19% MwSt.

Auswahlhilfe für Energieausweis

Auswahlhilfe Energieausweis

 

 

Formulare